Что нужно проверить перед покупкой земельного участка
Если вы решили приобрести земельный участок перед покупкой нужно обязательно проверить:
- Наличие документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми. Сведения об объекте в режиме реального времени без дополнительных затрат можно проверить на сайте Росреестра в разделе “Справочная информация об объектах недвижимости.
- Соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах тому, что вы увидели на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка “под индивидуальный жилой дом”, а фактически на земельном участке расположен магазин или автомастерская. Обратите внимание: на земельном участке с видом разрешенного использования “для ведения личного подсобного хозяйства” и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.
- Соответствуют ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах.
- Соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в кадастре.
Проверить фактическую площадь и местоположение границ возможно с помощью специалиста, выполняющего геодезические работы.
