Эскроу-счета предложили использовать для строительства частных домов
В России может быть разрешено использование эскроу-счета для строительства частных домов. Стоимость квартир выросла из-за высокой стоимости банковских займов для строительства жилья, а также на фоне негативных макроэкономических факторов, говорится в разработанном Минстроем проекте стратегии развития стройотрасли и ЖКХ РФ, рассчитанной до 2035 года. Участники рынка по просьбе ведомства внесли предложения к проекту. Предполагается, что введение эскроу-счетов для частных домов позволит повысить доступность жилья.
В настоящее время данный механизм применяется только для строительства многоквартирных домов. Его предложено распространить на индивидуальное жилищное строительство, жилищно-строительные кооперативы и арендные дома. Если инициатива Минстроя будет реализована, граждане смогут с помощью эскроу-счета без рисков приобрести частный жилой дом. Это позволит гарантировать безопасность сделок покупателям индивидуального жилья. Такие меры откроют для крупных девелоперов новые возможности по привлечению средств дольщиков.
Еще одна причина роста цен на жилье — повышение стоимости стройматериалов и ростом спроса из-за введения программы льготной ипотеки под 6,5% годовых. В стратегии говорится, что показатель обеспеченности жильем в настоящее время составляет 26,3 кв. м на человека. Средняя площадь квартир из-за роста цен снизилась. В 2000 году она составляла 81 кв. м, в 2019 году этот показатель снизился до 51,6 кв. м. В стратегии предлагается развивать индивидуальное жилищное строительство.
